Полезные ссылки

Решение 36/81 от 01.11.2024 "О порядке рассмотрения заявок сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств и принятия решений о продаже земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков, выделенных в с

Доступен файл документа - Загрузить

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ВЕРХОВСКИЙ РАЙОН

ГАЛИЧИНСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ

НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

«01» ноября 2024 г №36/81

п. Суровцев

«О порядке рассмотрения заявок сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств и принятия решений о продаже земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков, выделенных в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области»

В соответствии с Земельным Кодексом РФ от 25 ноября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации, от 27.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения руководствуясь Уставом администрации Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области РЕШИЛ:

Утвердить положение о порядке рассмотрения заявок сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств и принятия решений о продаже земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков, выделенных в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области
Отменить Решение Галичинского сельского Совета № 59 от 04.07.2013г. «Об утверждении положения о порядке рассмотрения заявок сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств о продаже земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения и принятия решения о продаже земельных долей»

3. Настоящее решение официально опубликовать (обнародовать) и разместить на официальном сайте администрации Галичинского сельского поселения www.galichinskoe.ru.

Глава сельского поселения А.И. Алешин

Приложение N 1

к решению Галичинского сельского

Совета народных депутатов

от ________________2024г.

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ

ОРГАНИЗАЦИЙ И КРЕСТЬЯНСКИХ (ФЕРМЕРСКИХ) ХОЗЯЙСТВ И ПРИНЯТИЯ

РЕШЕНИЙ О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ИЗ ЗЕМЕЛЬ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

ВЫДЕЛЕННЫХ В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ, НАХОДЯЩИХСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГАЛИЧИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЕРХОВСКОГО РАЙОНА ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке рассмотрения заявок сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств и принятия решений о продаже земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков, выделенных в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования –Галичинское сельское поселения Верховского района Орловской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

1.2. Положение устанавливает порядок рассмотрения заявок сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств о продаже земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков, выделенных в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области.

1.3. Положение применяется в отношении земельных долей, собственники которых отказались от права собственности на них, так и земельных долей, которые поступили в муниципальную собственность путем признания права на них в судебном порядке.

1.4. Специально уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными долями, находящимися в собственности муниципального образования – Галичинского сельского поселения Верховского района является Администрация Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области(далее - Администрация).

1.5. Администрация вправе распорядиться находящимися на праве муниципальной собственности земельными долями, признанными в установленном порядке невостребованными, либо земельными долями, в отношении которых осуществлен отказ от права собственности, а также земельными участками, выделенными в счет таких долей.

2. Порядок рассмотрения заявок сельскохозяйственных

организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств о продаже

земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения

или земельных участков, выделенных в счет земельных долей,

находящихся в муниципальной собственности Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области

2.1. В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю Администрация вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство приобретает земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

2.2. Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю Администрация опубликовывает в газете "Орловская правда" и размещает на официальном сайте Галичинского сельского поселения в сети "Интернет" информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, указанных в п. 2.1 настоящего Положения. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования.

2.3. Лица, заинтересованные в приобретении земельной доли, подают заявления (форма заявления отражена в приложении N 1 к настоящему Положению) в Администрацию на имя Главы администрации Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области.

К заявлению прилагаются:

- копии и подлинники документов, либо заверенные копии, удостоверяющих личность гражданина или подтверждающих регистрацию юридического лица;

- копии и подлинники документов, либо заверенные копии документов, подтверждающих статус заявителя как сельскохозяйственной организации или крестьянского (фермерского) хозяйства;

- документы, удостоверяющие право покупателя на использование земельного участка, находящегося в долевой собственности, в котором планируется осуществить куплю-продажу земельных долей;

- документы, подтверждающие использование земельного участка, находящегося в долевой собственности, по целевому назначению.

Сельскохозяйственные организации или крестьянские (фермерские) хозяйства для реализации преимущественного права покупки земельных долей могут не являться сособственниками земельных долей на земельном участке, в котором будет осуществляться продажа земельных долей, принадлежащих муниципальному образованию, однако ими должны быть представлены документы, подтверждающие их использование по целевому назначению, и документы, подтверждающие выделение имеющихся в собственности или на правах аренды земельных участков, которые были образованы за счет земельных долей, выделенных гражданам в результате приватизации земель сельскохозяйственного назначения

2.4. Право на приобретение данной земельной доли имеют сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок, находящийся в долевой собственности и обратившиеся с заявлением и прилагаемыми документами, указанными в п. 2.3 настоящего Положения в срок, не превышающий шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на указанную земельную долю.

2.5. Уполномоченный специалист Администрации регистрирует заявления о продаже земельной доли или земельного участка, выделенного в счет земельных долей, в журнале регистрации, где проставляет дату и время приема заявления, сверяет копии документов с их подлинниками и в течение одного рабочего дня со дня регистрации передает Главе администрации для рассмотрения.

2.6. В течение тридцати дней Администрация рассматривает поступившие заявления. По результатам рассмотрения заявлений принимается решение о продаже или отказе в предоставления данной земельной доли.

2.7. Главой администрации, на основании поступивших документов, принимается постановление Администрации Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области о продаже земельной доли в соответствии с пунктом 4 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Для принятия решения о продаже земельной доли или земельного участка, выделенного в счет земельных долей и заключения договора купли продажи не требуется ожидать окончания шестимесячного срока со дня возникновения права муниципальной собственности на указанную земельную долю или земельный участок, выделенный в счет земельных долей.

В случае поступления одного заявления о продаже земельной доли или земельного участка, выделенного в счет земельных долей, Глава администрации принимает решение о продаже земельной доли или земельного участка, выделенного в счет земельных долей, единственному заявителю.

В случае поступления нескольких заявлений о продаже земельной доли или земельного участка, выделенного в счет земельных долей, Глава администрации принимает решение о продаже земельной доли или земельного участка, выделенного в счет земельных долей лицу, первому обратившемуся с заявлением согласно даты регистрации заявления, при условии его соответствия требованиям, установленным в п. 2.3 настоящего Положения.

Все остальные заявления о продаже земельной доли или земельного участка, выделенного в счет земельных долей, рассматриваются в порядке очередности согласно дате регистрации заявления.

2.8. На основании постановления Администрации сельского поселения в недельный срок подготавливается договор купли-продажи земельной доли (форма договора купли-продажи отражена в приложении N 2 к настоящему Положению).

2.9. Постановление Администрации сельского поселения с договором купли-продажи земельной доли передается заинтересованному лицу лично под роспись или отправляется по почте с уведомлением в недельный срок с момента принятия соответствующего решения.

2.10. В случае отказа в предоставлении земельной доли, Администрацией в недельный срок подготавливается письменный ответ заявителю об отказе в предоставлении данной земельной доли с обоснованием причин и направляется с уведомлением по почте или вручается лично под роспись.

2.11. Отказ в продаже земельной доли или земельного участка, выделенного в счет земельных долей принимается по следующим основаниям:

- обращение с заявлением лица, не относящегося к категории сельскохозяйственных организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств;

- обнаружены недостоверные сведения в представленных заявителем документах; - нахождение заявителя в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- не предоставление документов, подтверждающих использование по целевому назначению земельного участка, в котором будет осуществляться продажа земельной доли.

2.12. Если после истечении шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на данную земельную долю, при условии надлежащего информирования, в Администрацию не поступило заявление от использующих земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственной организации и крестьянских (фермерских) хозяйств и договор купли-продажи не заключен, Администрация в течение года, с момента возникновения права муниципальной собственности на данную земельную долю, обязана выделить земельный участок, в счет принадлежащих ей земельной доли или земельных долей, при условии не нарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.

2.13. Администрация поселения, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее, чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой

земельный участок обязана опубликовать в газете "Орловская правда" и разместить на официальном сайте Администрации Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области в сети "Интернет" информацию о возможности приобретения такого земельного участка.

Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на муниципального образования.

2.14. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в Администрацию с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок.

2.15. Установить цену земельного, выделенного в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования в размере 15 процентов его кадастровой стоимости, а размер арендной платы - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

2.16. Если после истечения шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области, в Администрацию не поступило заявление от использующих земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственной организации и крестьянских (фермерских) хозяйств и договор купли-продажи не заключен, Администрация вправе выставить такой земельный участок на торги. При этом, проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Приложение N 1

к Положению

Главе Администрации Галичинского

Сельского поселения Верховского района

Орловской области

от __________________________________

(наименование сельскохозяйственной

организации (крестьянского

(фермерского) хозяйства))

адрес: _____________________________,

телефон: __________, факс: _________,

адрес эл. почты: ____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИОБРЕТЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ

1. Заявитель:

1.1.___________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица/фамилия, имя, отчество

физического лица)

1.2.___________________________________________________________________

(адрес (место нахождения) юридического/физического лица, телефон)

1.3.___________________________________________________________________

(ОГРН, ИНН, дата государственной регистрации, серия и номер документа о

внесении в ЕГРЮЛ/серия и номер паспорта, кем и когда выдан)

На основании п. 4 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

просит продать _____ земельную долю из земель сельскохозяйственного

назначения в количестве ______ гектар.,

входящую в земельный участок с кадастровым номером

_____________________, расположенный по адресу: __________________________.

Приложения:

1. ____________________________________________________________________

2. ____________________________________________________________________

3. ____________________________________________________________________

Дата _________________

Заявитель _____________________________________________________

___________________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О., подпись уполномоченного лица, ссылка на документ,

подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление, действовать от

имени лица (лиц), право на подписание данного заявления)

Приложение

к Положению

Главе Администрации Галичинского

Сельского поселения Верховского

Района Орловской области

от __________________________________

(наименование сельскохозяйственной

организации (крестьянского

(фермерского) хозяйства))

адрес: _____________________________,

телефон: __________, факс: _________,

адрес эл. почты: ____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

о заключении договора купли-продажи (или: договора аренды)

земельного участка из земель сельскохозяйственного

назначения, находящегося в муниципальной собственности

и выделенного в счет земельных долей, находящихся

в муниципальной собственности, без проведения торгов

Сельскохозяйственной организацией (или: крестьянским (фермерским) хозяйством) "_______________" с "__"___________ ____ г. используется земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер __________, размером _______________, расположенный по адресу: ___________________________________________

В соответствии с п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", просьба заключить договор купли-продажи (или: договор аренды) указанного земельного участка без проведения торгов по цене в размере ________________________________________________________.

(не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендную плату в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости)

"__"___________ ____ г.

_________/____________/

Приложение N 2

к Положению

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ N ___

доли в праве общей долевой собственности на земельный

участок

Администрация Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области, в лице Главы администрации Алешина Александра Ивановича, действующий на основании Устава Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области, зарегистрированного Управлением министерства юстиции Российской Федерации по Орловской области области 10.05.2012 за государственным регистрационным RU 575053032005001, ИНН 5705000979 КПП 570501001, ОГРН 1025701055984, именуемый в дальнейшем "Продавец", и ____________________________________________________________________________________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает и принимает в собственность ______ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:, ________________, кадастровый номер ____________, общей площадью _____________кв. м, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, далее именуемую - "Земельная доля".

1.2. Земельная доля принадлежат Продавцу на праве общей долевой собственности на основании _________________________________________________________________________

1.3. Право собственности Продавца на отчуждаемую Земельную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем внесены записи регистрации: __________________________________ от _______________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N _________ от 1____________. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Стоимость отчуждаемой Земельной доли, указанной в п. 1.1 настоящего договора определяется как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка и площади, соответствующей размеру этой доли и составляет (_________________________________________________) рублей 00 копеек.

2.2. Стоимость Земельной доли, указанная в п. 2.1 настоящего договора оплачена Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего договора Земельная доля, указанная в п. 1.1 настоящего договора, свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец и Покупатель не мог знать, и которые не указаны в п. 1.2 настоящего договора; под имущественным спором и залогом не находится, и не обещана в дар третьим лицам.

3.2. Продавец гарантирует Покупателю, что данный договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку продаваемой Земельной доли по установленной договором цене.

3.3. Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов и сборов на отчуждаемую Земельную долю с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельную долю.

3.4. Расходы по заключению и регистрации настоящего Договора несет Покупатель.

3.5. Отношения, возникшие в связи с заключением настоящего договора, регулируются законодательством РФ, действующим на момент заключения сделки.

3.6. Споры, возникающие в связи с заключением настоящего договора разрешаются путем переговоров сторон, а в случае не достижения согласия, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Содержание и смысл статей 213, 251, 460, 475, 553 ГК РФ, а также последствия заключения настоящего договора сторонам известны и понятны.

4.2. Настоящий договор имеет силу акта приема передачи, в связи с чем, отчуждаемая Земельная доля считается переданной Продавцом Покупателю с момента подписания настоящего Договора.

4.3. Переход права собственности на Земельную долю по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

4.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

4.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами либо их полномочными представителями.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложение N 3

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ N ___

земельного участка, выделенного в счет земельных долей

____________________

___________________

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает и принимает в собственность земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:, ________________, кадастровый номер ____________, общей площадью _____________кв. м, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, далее именуемый - "Земельный участок".

1.2. Земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________________________.

1.3. Право собственности Продавца на отчуждаемый Земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем внесены записи регистрации: __________________________________ от _______________. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Стоимость отчуждаемого Земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора определяется как произведение 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка и составляет _____________ (_________________________________________________) рублей 00 копеек.

2.2. Стоимость Земельного участка, указанная в п. 2.1 настоящего договора оплачена Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего договора Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец и Покупатель не могли знать, и которые не указаны в п. 1.2 настоящего договора; под имущественным спором и залогом не находится, и не обещан в дар третьим лицам.

3.2. Продавец гарантирует Покупателю, что данный договор не нарушает преимущественного права других участников на покупку продаваемого Земельного участка по установленной договором цене.

3.3. Расходы по заключению и регистрации настоящего Договора несет Покупатель.

3.4. Отношения, возникшие в связи с заключением настоящего договора, регулируются законодательством РФ, действующим на момент заключения сделки.

3.5. Споры, возникающие в связи с заключением настоящего договора разрешаются путем переговоров сторон, а в случае не достижения согласия, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.2. Настоящий договор имеет силу акта приема передачи, в связи с чем, отчуждаемая Земельный участок считается переданным Продавцом Покупателю с момента подписания настоящего Договора.

4.3. Переход права собственности на Земельный участок по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Дата создания: 07.11.2024 10:42

Дата последнего изменения: 07.11.2024 11:42